8350 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 742 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 309,4 m² · constr. 1963 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 960 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934373751030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58064550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023934373751030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +81 240 $ | 2 081 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 177 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 196 323 $ Poids 54 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 830 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +244 627 $ · Ajust. âge +99 575 $ | 3 452 511 $ Poids 48 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +147 146 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 2 430 935 $ Poids 48 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 810 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 013 310 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +108 768 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 059 605 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −110 006 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 319 464 $ Poids 41 % |
| 8 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 873 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +156 588 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 598 187 $ Poids 40 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −215 482 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 491 463 $ Poids 35 % |
| 10 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 506 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 807 m · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 3 046 605 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +181 585 $ · Ajust. âge +166 050 $ | 2 766 789 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.