8405 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 8 729 $/m² · 124,6 m² · constr. 1953 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 776 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934374323340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58129700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023934374323340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 276 042 $ Poids 40 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +30 890 $ | 464 638 $ Poids 34 % |
| 3 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 395 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 343 605 $ Poids 33 % |
| 4 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −80 764 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 660 361 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 637 157 $ Poids 31 % |
| 6 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 648 $ Poids 31 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 312 010 $ Poids 31 % |
| 8 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 545 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 271 103 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 1 471 623 $ Poids 28 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −82 621 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 193 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −94 565 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 511 075 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.