8415 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 118,2 m² · constr. 1952 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 593 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934374469380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58164900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023934374469380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 156
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 452 183 $ Poids 34 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 235 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 273 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 511 282 $ Poids 30 % |
| 5 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 268 196 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 590 724 $ Poids 28 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 606 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 1 432 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −114 111 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 627 014 $ Poids 22 % |
| 10 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 194 830 $ Poids 22 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −127 815 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 148 643 $ Poids 20 % |
| 12 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 963 570 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.