8390 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 139,4 m² · constr. 1951 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 569 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934374614810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58139200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023934374614810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 148 $ Poids 48 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 410 550 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 737 478 $ Poids 41 % |
| 4 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 580 019 $ Poids 35 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −93 038 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 274 441 $ Poids 32 % |
| 6 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 298 350 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 502 315 $ Poids 29 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 201 377 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −100 940 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 130 805 $ Poids 28 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 618 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −96 507 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 717 271 $ Poids 27 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 691 581 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.