8355 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 8 429 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 511 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934374920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58129000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023934374920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +25 098 $ | 417 405 $ Poids 22 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −77 893 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 134 914 $ Poids 22 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −114 682 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 411 926 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −113 813 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 167 917 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −142 439 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 461 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 128 $ Poids 11 % |
| 7 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −102 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 099 215 $ Poids 11 % |
| 8 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 248 860 $ Poids 11 % |
| 9 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 592 905 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −134 755 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 1 322 632 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −94 338 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 886 256 $ Poids 7 % |
| 12 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −111 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 316 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.