8485-8491 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 343 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 234,1 m² · constr. 1955 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 1 036 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375088850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58203450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
1 036 400 $
ID provincial
66023934375088850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 396 500 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 835 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 650 187 $ Poids 71 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 529 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 799 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 901 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 154 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 872 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 742 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 698 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 2 144 246 $ Poids 46 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +165 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −161 109 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 2 932 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 925 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 922 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 936 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 760 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +156 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 074 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 675 523 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.