8475 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 117 900 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 156,3 m² · constr. 1958 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 737 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375218130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58203300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
66023934375218130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 760 011 $ Poids 43 % |
| 2 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 705 328 $ Poids 40 % |
| 3 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 744 303 $ Poids 37 % |
| 4 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 314 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 486 994 $ Poids 36 % |
| 6 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 1 961 758 $ Poids 35 % |
| 7 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 777 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 798 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 950 395 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 756 078 $ Poids 32 % |
| 11 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 394 396 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 228 284 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.