8435 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 9 348 $/m² · 67 m² · constr. 1962 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 553 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375250120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58165200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
66023934375250120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 791 m · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +40 588 $ | 530 666 $ Poids 55 % |
| 2 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 577 242 $ Poids 19 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 561 224 $ Poids 17 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −108 488 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 707 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −79 378 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −79 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.