8430 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375432620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58173900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 900 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023934375432620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 232 500 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 293 295 $ Poids 44 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 439 951 $ Poids 43 % |
| 3 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 771 347 $ Poids 36 % |
| 4 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 703 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 610 298 $ Poids 33 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 306 732 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 656 637 $ Poids 31 % |
| 8 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 223 515 $ Poids 31 % |
| 9 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −65 453 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 748 326 $ Poids 30 % |
| 10 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 168 297 $ Poids 30 % |
| 11 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −112 135 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 1 833 220 $ Poids 29 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 692 916 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.