8445 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 226 400 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 149,4 m² · constr. 2015 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 837 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58202900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023934375467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 420 $ Poids 41 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 455 783 $ Poids 40 % |
| 3 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 847 504 $ Poids 36 % |
| 4 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 253 $ Poids 34 % |
| 5 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 789 583 $ Poids 33 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 349 503 $ Poids 32 % |
| 7 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −93 175 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 1 987 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 235 436 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 765 047 $ Poids 31 % |
| 12 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 188 485 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.