8415 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 464 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 246,8 m² · constr. 1968 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 883 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375756030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58202500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023934375756030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 835 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 805 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 886 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 259 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −92 678 $ · Ajust. âge +170 700 $ | 3 186 331 $ Poids 50 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 878 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +134 848 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 851 024 $ Poids 50 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 644 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −146 302 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 562 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 2 331 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 796 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −116 362 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 168 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −95 546 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 1 994 886 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −103 162 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 2 235 127 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 921 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 269 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 716 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 913 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +120 938 $ | 2 070 833 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.