8390 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 85 m² · constr. 1948 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934375860890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58174400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023934375860890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 205
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 614 105 $ Poids 28 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 724 199 $ Poids 22 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 424 $ Poids 18 % |
| 4 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 525 $ Poids 10 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −146 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 520 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge +21 237 $ | 389 863 $ Poids 3 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −78 126 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 552 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.