670-672 Rue LIEGE O · Montréal
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 183,6 m² · constr. 1946 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934376072320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58646160
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023934376072320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 245 500 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 821 716 $ Poids 63 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −58 689 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 634 628 $ Poids 55 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 956 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 644 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 673 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 904 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −104 545 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 435 630 $ Poids 47 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 052 336 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 322 $ Poids 39 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 828 332 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 720 117 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 759 570 $ Poids 35 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 501 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −91 274 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 008 607 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.