8440 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 103,1 m² · constr. 1951 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 631 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934376191040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58210700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023934376191040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
6 822
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 802 945 $ Poids 23 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +27 029 $ | 425 420 $ Poids 21 % |
| 3 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 157 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 921 $ Poids 18 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −95 128 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 431 480 $ Poids 16 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −95 344 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 192 486 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −119 917 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 491 333 $ Poids 14 % |
| 8 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −85 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 121 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 604 760 $ Poids 11 % |
| 10 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 765 $ Poids 10 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −93 781 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 341 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.