8436 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 7 515 $/m² · 84,5 m² · constr. 1947 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 521 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934376360330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58210900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023934376360330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
6 822
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 852 m · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 550 266 $ Poids 56 % |
| 2 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 620 m · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +60 977 $ | 818 261 $ Poids 28 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 612 636 $ Poids 25 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 718 722 $ Poids 19 % |
| 5 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 002 $ Poids 16 % |
| 6 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 634 149 $ Poids 11 % |
| 7 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 585 230 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.