8497 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 240,3 m² · constr. 1954 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 869 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934377411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58277700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023934377411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 238 500 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 647 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 812 331 $ Poids 66 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 965 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 663 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 574 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 471 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 542 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 482 194 $ Poids 50 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 999 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +110 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 714 403 $ Poids 49 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 513 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 637 430 $ Poids 49 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 607 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 835 321 $ Poids 43 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 2 160 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −127 702 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 2 952 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 777 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −173 395 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 370 862 $ Poids 39 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 929 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −139 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 005 690 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.