8491 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 228,7 m² · constr. 1954 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 654 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934377500990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58277500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023934377500990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 964 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 622 837 $ Poids 62 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 436 776 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 642 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −59 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 772 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1000 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 670 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 512 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 1 601 186 $ Poids 51 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 541 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 428 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 607 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 796 034 $ Poids 46 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 2 110 690 $ Poids 41 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +141 832 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 905 149 $ Poids 40 % |
| 11 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +133 727 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 928 187 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 1 896 201 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.