8467-8471 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 191 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 252,2 m² · constr. 1948 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 699 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934377788190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58328200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023934377788190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 710 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 802 449 $ Poids 64 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 653 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 643 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 464 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 156 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 852 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −123 794 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 349 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 617 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +76 007 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 471 683 $ Poids 45 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −97 028 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 988 296 $ Poids 43 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 588 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +77 486 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 631 981 $ Poids 42 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −63 581 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 2 930 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −75 702 $ · Ajust. âge −140 350 $ | 1 814 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +155 303 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 711 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 2 151 390 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.