8455-8457 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 145,5 m² · constr. 1948 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 603 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934377927520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58328000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023934377927520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 651 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 736 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 290 092 $ Poids 35 % |
| 3 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 425 142 $ Poids 31 % |
| 4 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 284 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 769 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 174 $ Poids 25 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 222 153 $ Poids 25 % |
| 8 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 435 $ Poids 25 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 648 968 $ Poids 23 % |
| 10 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −65 755 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 165 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −67 364 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 746 415 $ Poids 22 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −114 302 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 1 813 003 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.