8265 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 487 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 256,2 m² · constr. 1969 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 801 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934381578980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58012900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66023934381578980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 955 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 660 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 760 840 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +216 800 $ | 2 583 762 $ Poids 49 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge +159 300 $ | 1 913 917 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 995 218 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +77 133 $ | 881 895 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 412 967 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +169 125 $ | 2 412 656 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +123 060 $ | 1 934 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 234 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +177 760 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 896 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 010 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 019 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +85 887 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 2 943 072 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.