1092-1096 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 135,4 m² · constr. 1949 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 630 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382140530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58633750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023934382140530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 385 957 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 716 636 $ Poids 52 % |
| 3 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 935 m · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 561 385 $ Poids 42 % |
| 4 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 270 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 842 $ Poids 37 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −70 003 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 467 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +23 168 $ | 474 676 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +76 698 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 672 998 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 1 501 331 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 300 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 875 m · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −124 012 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 107 733 $ Poids 29 % |
| 12 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 576 047 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.