8280-8282 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 214,4 m² · constr. 1952 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 824 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382222620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58025050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66023934382222620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 406 368 $ Poids 55 % |
| 2 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +82 408 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 400 760 $ Poids 54 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 859 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 358 412 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 711 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 623 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +106 835 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 369 815 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 933 562 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 495 835 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 935 414 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −121 820 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 662 826 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 901 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −133 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 314 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.