8274-8276 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 216 700 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 201,6 m² · constr. 1952 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 768 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382342180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58025150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66023934382342180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 999 m · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 335 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 805 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 298 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 573 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 660 499 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 300 750 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 879 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 061 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 523 311 $ Poids 41 % |
| 9 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 970 m · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +124 020 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 506 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 336 119 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 968 249 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 879 573 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.