8279-8281 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 472 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 295,2 m² · constr. 1951 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 696 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382376330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58053700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023934382376330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 421 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 945 921 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 950 $ · Ajust. âge +282 625 $ | 3 116 675 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +122 445 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 2 574 809 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −171 505 $ · Ajust. âge +275 500 $ | 3 243 465 $ Poids 36 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +91 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 597 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +163 065 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 596 756 $ Poids 35 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +167 681 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 943 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 740 433 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +125 655 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 375 265 $ Poids 27 % |
| 10 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 938 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +249 340 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 685 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 869 530 $ Poids 25 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +157 107 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 568 479 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.