8280 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 597 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 304,3 m² · constr. 1964 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 891 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382428230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58065700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
66023934382428230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 440 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 173 060 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 607 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 989 107 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −132 094 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 297 376 $ Poids 40 % |
| 4 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +160 344 $ · Ajust. âge +177 120 $ | 2 756 619 $ Poids 35 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −238 716 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 468 229 $ Poids 32 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +121 373 $ · Ajust. âge +115 050 $ | 2 028 742 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +201 507 $ · Ajust. âge +205 960 $ | 2 776 119 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +200 286 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 2 091 731 $ Poids 29 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 793 131 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +164 286 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 560 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −71 073 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 689 785 $ Poids 23 % |
| 12 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 330 845 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.