8273-8275 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 202,3 m² · constr. 1951 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 710 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382495880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58053500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023934382495880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 328 676 $ Poids 57 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 800 164 $ Poids 54 % |
| 3 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 364 714 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 316 382 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 568 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 654 962 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 294 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 873 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 749 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 519 249 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +128 039 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 510 792 $ Poids 38 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 338 709 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 1 962 652 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.