8263-8267 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 181,7 m² · constr. 1948 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 647 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382595380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58053400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66023934382595380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 688 716 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −84 967 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 192 784 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 419 904 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 998 m · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 392 514 $ Poids 47 % |
| 5 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 894 442 $ Poids 46 % |
| 6 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 865 376 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-04-22 · 965 m · Vendu 2 000 000 $ (11 211 $/m²) 178,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 484 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 958 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 237 042 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −69 604 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 151 376 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 085 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 776 628 $ Poids 39 % |
| 12 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 574 573 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.