8230-8232 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 211,8 m² · constr. 1953 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 770 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934382750880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58026000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023934382750880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 350 670 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 709 453 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +92 806 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 366 286 $ Poids 42 % |
| 4 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 931 124 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 493 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 933 071 $ Poids 36 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +68 835 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 373 867 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 225 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 569 225 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +92 426 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 2 023 967 $ Poids 33 % |
| 10 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 1 729 419 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 310 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 994 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.