8335 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 154,3 m² · constr. 1954 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 683 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934383159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58128600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023934383159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 477 947 $ Poids 47 % |
| 2 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 739 227 $ Poids 45 % |
| 3 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 687 534 $ Poids 42 % |
| 4 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −66 631 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 914 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 307 356 $ Poids 41 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 381 383 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −56 054 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 768 550 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 939 741 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 788 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 725 498 $ Poids 38 % |
| 11 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 252 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 815 115 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.