8315 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 201,8 m² · constr. 1946 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 731 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934383309330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58128425
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66023934383309330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 275 366 $ Poids 50 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 757 056 $ Poids 47 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 993 065 $ Poids 47 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 332 249 $ Poids 46 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 284 893 $ Poids 43 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 771 326 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 526 137 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 611 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −143 749 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 912 819 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 238 829 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +125 168 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 507 921 $ Poids 34 % |
| 12 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 828 198 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.