840 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 687 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934383856630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58634900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023934383856630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +32 821 $ | 443 546 $ Poids 39 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 210 109 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −74 263 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 559 412 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 700 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 945 094 $ Poids 17 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 273 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 735 260 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −61 601 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 872 680 $ Poids 6 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −68 466 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 954 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −82 725 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 217 839 $ Poids 3 % |
| 9 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −87 931 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 584 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.