8240-8242 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 347 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 236 m² · constr. 1953 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 907 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934383972540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58105000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
66023934383972540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
989 599 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −87 024 $ · Ajust. âge +86 720 $ | 2 368 348 $ Poids 38 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 619 277 $ Poids 34 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 548 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 805 848 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 730 $ Poids 33 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −104 507 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 705 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 008 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +141 693 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 034 096 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 722 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 2 715 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +223 381 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 496 862 $ Poids 25 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −78 952 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 332 420 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.