8314 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 86,4 m² · constr. 1946 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 490 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934384411440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58140425
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023934384411440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 722 255 $ Poids 27 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −139 637 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 051 169 $ Poids 5 % |
| 3 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −50 979 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 388 304 $ Poids 5 % |
| 4 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 809 $ Poids 4 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −183 386 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 343 222 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −178 707 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 078 623 $ Poids 2 % |
| 7 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −74 718 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 549 865 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −221 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 303 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −161 129 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 018 704 $ Poids 2 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 235 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −201 618 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 229 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −141 507 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 820 887 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.