775 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 110,7 m² · constr. 1946 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934384755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58641000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023934384755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 428 265 $ Poids 35 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 166 584 $ Poids 33 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 199 924 $ Poids 30 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −54 963 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 471 645 $ Poids 30 % |
| 5 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 258 339 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −73 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 221 $ Poids 24 % |
| 7 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 128 074 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −76 635 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 354 911 $ Poids 19 % |
| 9 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 909 057 $ Poids 15 % |
| 10 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 609 007 $ Poids 14 % |
| 11 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −62 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 735 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −56 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 348 448 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.