751 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 8 737 $/m² · 145 m² · constr. 1946 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 852 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934384858020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58640600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023934384858020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 409 880 $ Poids 47 % |
| 2 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 766 657 $ Poids 38 % |
| 3 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 260 876 $ Poids 38 % |
| 4 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 220 450 $ Poids 36 % |
| 5 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 606 106 $ Poids 36 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 493 047 $ Poids 31 % |
| 7 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −68 639 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 163 106 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −69 753 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 744 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 978 $ Poids 30 % |
| 10 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 634 630 $ Poids 29 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 337 895 $ Poids 29 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −117 011 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 792 244 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.