8355 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 135,1 m² · constr. 1944 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 646 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934385393430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58201600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023934385393430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
7 156
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 017 $ Poids 42 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 352 100 $ Poids 41 % |
| 3 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 715 072 $ Poids 36 % |
| 4 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 546 488 $ Poids 31 % |
| 5 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 267 985 $ Poids 29 % |
| 6 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 278 997 $ Poids 28 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 309 525 $ Poids 28 % |
| 8 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −121 015 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 176 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 600 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 186 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +13 514 $ | 464 530 $ Poids 25 % |
| 12 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −71 482 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 429 492 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.