8355 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 729 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 340,3 m² · constr. 1966 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 800 $
Rôle antérieur 1 134 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934385549950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58239150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
1 134 100 $
ID provincial
66023934385549950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 251 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 677 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 345 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 774 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +97 875 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 414 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 987 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 713 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 912 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +98 502 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 964 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 818 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +185 857 $ · Ajust. âge +138 375 $ | 3 684 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge +111 705 $ | 2 210 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 713 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +243 420 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 928 676 $ Poids 41 % |
| 8 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 337 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −102 546 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 3 043 632 $ Poids 38 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 879 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +177 224 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 831 226 $ Poids 36 % |
| 11 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −74 713 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 632 232 $ Poids 35 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 863 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +218 403 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 483 728 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.