8343-8347 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 247,3 m² · constr. 1952 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 696 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934385659590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58239050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023934385659590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 232 500 $
$/m² médian
7 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 906 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 670 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 168 277 $ Poids 65 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −89 984 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 2 961 425 $ Poids 49 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 170 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −93 709 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 1 836 324 $ Poids 46 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 954 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +136 742 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 724 918 $ Poids 46 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 864 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −114 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 010 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 896 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 718 604 $ Poids 38 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −101 163 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 2 062 726 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 973 m · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 1 943 539 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 780 704 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −92 111 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 2 230 413 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.