8339-8341 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 178,7 m² · constr. 1920 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 558 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934385759170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58238900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023934385759170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −80 475 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 516 592 $ Poids 46 % |
| 2 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −62 722 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 535 464 $ Poids 43 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −75 877 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 561 834 $ Poids 41 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 956 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −123 106 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 337 069 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 106 521 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 236 $ Poids 35 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −66 612 $ · Ajust. âge −147 600 $ | 1 446 468 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 785 278 $ Poids 34 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −100 323 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 893 229 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 772 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.