8333-8337 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 209,2 m² · constr. 1931 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 652 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934385828890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58238800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66023934385828890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 958 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 452 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 652 199 $ Poids 51 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 942 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 664 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 973 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 689 692 $ Poids 46 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 909 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 733 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 410 267 $ Poids 45 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 662 154 $ Poids 44 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 260 932 $ Poids 40 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −111 709 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 802 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 160 993 $ Poids 40 % |
| 10 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 676 606 $ Poids 38 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 891 701 $ Poids 38 % |
| 12 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 665 254 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.