8386-8388 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 176,5 m² · constr. 1947 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386273870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58247700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023934386273870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −90 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 611 810 $ Poids 44 % |
| 2 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −71 860 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 622 926 $ Poids 41 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 034 357 $ Poids 41 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −85 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 651 611 $ Poids 39 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 764 337 $ Poids 38 % |
| 6 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 709 007 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 758 015 $ Poids 36 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 971 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −131 439 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 416 736 $ Poids 35 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 747 911 $ Poids 34 % |
| 10 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 971 910 $ Poids 34 % |
| 11 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 772 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 393 188 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.