8366 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 095 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 494,7 m² · constr. 1956 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 600 $
Rôle antérieur 1 247 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386522940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58248000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
1 247 900 $
ID provincial
66023934386522940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 705 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +443 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 706 579 $ Poids 16 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +483 863 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 490 541 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +449 745 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 3 218 150 $ Poids 14 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 709 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +233 804 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 3 105 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +479 958 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 4 227 527 $ Poids 11 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +565 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 140 674 $ Poids 11 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +628 680 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 221 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 829 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +678 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 4 939 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 774 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +242 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 673 497 $ Poids 7 % |
| 10 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −686 784 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 257 359 $ Poids 7 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 801 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 2 718 629 $ Poids 7 % |
| 12 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 941 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 2 213 163 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.