8378-8380 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 189,7 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 749 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386609660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58287400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023934386609660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 722 999 $ Poids 50 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −81 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 514 736 $ Poids 49 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 067 784 $ Poids 47 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 726 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 756 446 $ Poids 44 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 589 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 101 057 $ Poids 36 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 284 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 869 993 $ Poids 35 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 763 443 $ Poids 34 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 001 065 $ Poids 34 % |
| 11 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 295 516 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 808 737 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.