8360 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 316 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 257,8 m² · constr. 1961 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 973 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386632420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58248200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66023934386632420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 232 500 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 553 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 932 298 $ Poids 68 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 932 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 783 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 970 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 245 089 $ Poids 60 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 739 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −100 452 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 526 054 $ Poids 56 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge +71 125 $ | 3 146 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 1 965 135 $ Poids 51 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 890 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −76 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 138 347 $ Poids 51 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +98 719 $ · Ajust. âge +91 575 $ | 2 307 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −59 178 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 2 202 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 067 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 768 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 978 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +176 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 836 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 934 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −135 689 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 687 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.