8369 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 455 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 337,4 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 931 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386676490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58276000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
931 100 $
ID provincial
66023934386676490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 396 500 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 743 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 158 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 840 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +88 476 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 234 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 972 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +90 270 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 808 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −82 775 $ | 2 501 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 884 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +171 171 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 3 408 108 $ Poids 51 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 753 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +112 850 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 2 195 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 784 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +113 867 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 950 922 $ Poids 45 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 2 028 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 777 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +231 332 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 716 839 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +252 875 $ | 3 279 420 $ Poids 36 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 939 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +165 700 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 619 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −113 560 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 2 795 468 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.