8348-8350 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 191,5 m² · constr. 1920 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 614 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386702210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58248300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023934386702210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 979 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −74 621 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 385 554 $ Poids 54 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 573 502 $ Poids 53 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 588 633 $ Poids 47 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 615 492 $ Poids 47 % |
| 5 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 958 746 $ Poids 39 % |
| 6 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −147 600 $ | 1 500 432 $ Poids 38 % |
| 7 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 757 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 516 $ Poids 37 % |
| 9 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −58 894 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 171 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 148 697 $ Poids 32 % |
| 11 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −73 752 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 557 669 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 835 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.