8342 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 501 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 293,8 m² · constr. 1960 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 736 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386771920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58248400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66023934386771920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 925 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 780 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 741 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 664 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 801 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 203 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 839 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 3 356 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 722 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 2 161 740 $ Poids 59 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 755 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 918 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 891 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 257 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +77 172 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 2 087 404 $ Poids 50 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 892 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 575 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +160 570 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 325 779 $ Poids 44 % |
| 11 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 953 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 3 504 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 933 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 585 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 901 085 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.