8351 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 493 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 321,1 m² · constr. 1966 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386845780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
66023934386845780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 163
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 840 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 352 278 $ Poids 61 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 961 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 910 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 742 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −80 607 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 287 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 878 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +88 624 $ · Ajust. âge +138 375 $ | 3 586 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 758 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 2 310 938 $ Poids 56 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −47 710 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 645 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 789 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 2 055 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 779 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +163 391 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 848 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +111 705 $ | 2 149 390 $ Poids 44 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 927 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 754 933 $ Poids 42 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 929 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +149 660 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 414 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 992 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +128 887 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 3 749 335 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.