8332-8334 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 288,2 m² · constr. 1953 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 840 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386921340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58248600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66023934386921340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 743 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 558 766 $ Poids 64 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 916 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −49 393 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 703 995 $ Poids 62 % |
| 3 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 835 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −77 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 3 220 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 802 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −70 975 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 115 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 893 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 167 190 $ Poids 56 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 1 996 650 $ Poids 53 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 883 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 471 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +130 396 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 3 196 030 $ Poids 47 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 935 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 822 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 948 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 3 361 868 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 968 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +112 900 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 271 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 912 702 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.