8345 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 88,6 m² · constr. 1923 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 491 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386925480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023934386925480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 795 m · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 510 724 $ Poids 49 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 313 $ Poids 26 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 596 901 $ Poids 25 % |
| 4 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 267 $ Poids 22 % |
| 5 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 631 661 $ Poids 10 % |
| 6 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 571 547 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −129 188 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 962 618 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −27 029 $ | 347 517 $ Poids 5 % |
| 9 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −171 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 849 $ Poids 3 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −167 725 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 979 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −69 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.